Une SCPI est une société civile ayant pour unique objet l’acquisition et la gestion de biens immobiliers locatifs.

En ces temps de crise financière, il semble difficile d’obtenir un crédit immobilier, qui plus est s’il s’agit d’un investissement en Pierre papier. Investir en SCPI en souscrivant un crédit permet de profiter de l’effet de levier du crédit. En minimisant l’effort d’épargne, l’investisseur augmente sa capacité d’endettement. Aussi, les intérêts d’emprunt réduisent l’effet fiscal car ils sont déductibles des revenus fonciers. Le taux d’emprunt en SCPI est généralement plus élevé que le taux d’un prêt immobilier classique. En effet, les banques considèrent ce produit financier comme présentant des risques plus importants que pour un prêt immobilier classique. Elles ne peuvent pas hypothéquer les parts car celles-ci ne sont pas attachées à un bien en particulier. La seule solution pour elles est donc le nantissement des parts. Les taux sont moins avantageux que les taux des prêts immobiliers classiques car la concurrence entre les banques pratiquant le prêt en SCPI est faible. Il existe deux types de financement pour un prêt en SCPI : le prêt amortissable et le prêt « in fine ».

Pret in fine et scpi

Le type de financement le plus courant est le prêt amortissable. Celui-ci permet de financer l’achat du bien sans apport. Le prêt « in fine » consiste à rembourser le capital emprunté au terme de l’emprunt, d’où le nom d’ « in fine ». Les mensualités de ce type de prêt ne comportent donc que les intérêts. L’avantage du prêt « in fine » sont que les mensualités sont peu élevées. Pour obtenir un prêt pas cher en SCPI, il est préférable d’opter pour le prêt amortissable.